空き家・空き地・相続の
「どうしよう？」を
地元の一社で解決する。

不動産の種類

親から相続した戸建ての空き家（築42年）

ご相談内容

急な相続により、高額な相続税の納税期限が残り2ヶ月に迫っていた。手元の現金だけではどうしても足りず、実家を売却して納税資金を作るしかなかったが、知らない市外の業者に「査定に3週間かかる」と言われ絶望していた。

解決に至るまで

大至急の売却が必要だったため、当社が直接現地に入り「即座に暫定代金」を算出。契約時は公募面積を基準に暫定価格で売買契約（第6条の実測売買）を急特急で締結。並行して土地家屋調査士を入れ、引渡日までに確定測量を完了させて1円単位まで正確に日割り清算を行った。

結果

納税期限の10日前にすべての決済が完了し、ペナルティ（加算税）を完全に回避して無事に納税を済ませることができた。

「期限が迫り夜も眠れない日々でしたが、川中子住建さんの『超特急』のスピード対応のおかげで救われました。正確な精算書も作っていただき、本物のプロの仕事に感謝しかありません」

不動産の種類

親から相続した中古戸建て（築40年）

ご相談内容

遺産分割のために実家を処分したかったが、建物が古く、エアコンや給湯器、床暖房が動くかどうかも分からない状態だった。引渡した後に買主から「壊れているから新品に交換しろ」と何百万円も請求されるのが怖くて、一歩も前に進めなかった。

解決に至るまで

手抜きのない確実な書面作成（第11条）を適用。契約前に担当宅建士が現地に赴き、全てのエアコンや給湯器、コンロのスイッチを入れて一つずつ徹底的に動作テストを実施。故障箇所を「付帯設備表」に全て正直にミリ単位で書き出し、「この状態を100％了解した上で購入する」という特約を組んだ。

結果

物件の状態を完全に透明化したことで、買主様も納得して購入。お引越し後も一切の苦情（クレーム）なく、円満に取引が完了した。

「引き渡し後のトラブルが一番恐怖でしたが、事前に目の前で全ての機械をチェックして書面に残してくれたので、売った後も一回も揉めることなく、安心してお金を受け取ることができました」

不動産の種類

親から相続した戸建ての空き家（築35年）

ご相談内容

3年前に親御様から実家を相続したが、自身は遠方に住んでおり、管理が全くできていなかった。固定資産税の支払いと、将来的な建物の傷みが心配で、思い切って売却したいが、何から始めて良いか分からなかった。

解決に至るまで

まず、空き家の状態を現地調査し、そのままの状態で売却する「現状渡し」と、解体して「更地」として売却するケースを比較検討しました。建物の老朽化が進んでいたため、買主様が住宅ローンを利用しにくいと判断。また、近隣に新築の需要も見込めたため、建物を解体して更地として売却することを提案しました。当社で優良な解体業者を手配し、解体費用と売却価格のバランスを考慮した上で、売却活動を開始。

結果

早期に地元のお客様との契約が成立し、無事に売却が完了しました。

「遠方で管理が大変な実家を、手放せずに困っていました。解体から売却まで、全て川中子住建さんに任せられたので、とてもスムーズで助かりました。肩の荷が下りた気分です。」

不動産の種類

長年放置していた市街化調整区域内の空き地（元農地）

ご相談内容

市街化調整区域内にあり、さらに登記簿上は「畑」のまま放置していた空き地があり、雑草の手入れが大変で困っていた。このままでは価値がないのでは、と諦めかけていた。

解決に至るまで

市街化調整区域の土地は売買が難しいとされますが、当社では都市計画法や農地法に精通した行政書士と連携。「農地転用」と「開発許可」の可能性を探りました。その結果、特定の条件を満たせば、宅地として売却できる見込みがあることを発見。購入希望者に対し、許可申請の手続きまで含めたトータルサポートを提案しました。

結果

地域で事業をされるお客様との売買契約が成立しました。法的手続きを当社で主導したことで、買主様にも安心して取引を進めていただけました。

「難しい土地だと諦めていましたが、専門家の力で見事に解決してもらいました。手続きも全て任せられたので、煩わしい思いをせずに済みました。さすが下野市に強い川中子住建さんだと感心しました。」

不動産の種類

広い敷地の土地（一部を自宅として利用、残りは駐車場や庭として利用）

ご相談内容

ご自宅の敷地が非常に広く、将来の相続発生時に高額な相続税が発生することが懸念されていました。また、遺産分割で子どもたちの間でトラブルになることを避けるため、「相続が発生する前に土地の一部を現金化し、納税資金と分割資金を準備しておきたい」とご相談いただきました。

解決に至るまで

相続税対策を目的とした売却であるため、提携の税理士と連携し、最適な分割と売却計画を策定しました。1. 税理士による相続税の試算と納税額の予測／2. 敷地の利用状況と市場性を考慮した「分筆計画」の提案／3. 土地家屋調査士による売却する部分の正確な測量と分筆登記の実施。ご自宅に影響が出ないよう、敷地の境界を見直して売却に適した区画に分筆し、ロードサイド需要が見込める立地であったため、商業用地を探している企業様にターゲットを絞って販売活動を実施しました。

結果

計画通りの価格で売却が成立し、相続発生前に多額の現金を準備することができました。

「将来の不安が大きかったのですが、税理士さんと川中子住建さんが連携して計画を立ててくれたおかげで、スムーズに大きな土地を現金化できました。これで子どもたちにも迷惑をかけずに済みますし、本当に感謝しています。」

不動産の種類

親から相続したアパート

ご相談内容

父からアパートを相続したものの、遠方に住んでいるため空室が増えていくばかりで、適切な管理を続けることが困難だった。売却を考えていたが、古い物件で不安も多かった。

解決に至るまで

単なる売却ではなく『新しい大家さん』を探すという視点での提案を行い、ターゲットを定めたプロモーションを実施しました。

結果

収益物件として魅力を感じた意欲的な若い大家さんが購入を決定。売却額も想定以上となりました。

「何より物件が活かされることになり、本当に感謝しています。難しい案件だと思っていましたが、川中子住建さんの専門知識と熱意のおかげで、未来ある引き継ぎができて大満足です。」

不動産の種類

住宅ローンが残る自宅（築年数経過）

ご相談内容

離婚に伴い、住宅ローンが残っている自宅の売却が必要になった。築年数も経っていて、そのまま売却してもローン残債を清算できるか不安だった。

解決に至るまで

建築・リノベーションも手掛けている強みを活かした『オーダーメイドリノベーション前提での売却』を提案。購入希望者に当社の建築士が直接ヒアリングを行い、その方の理想の間取りや設備に合わせたリノベーションプランを提示しました。

結果

物件の潜在的な価値が最大限に引き出され、市場価格よりも高額で、そして短期間で売却が成立。住宅ローンも無事完済できました。

「新しい生活をスムーズにスタートすることができました。まさにプロの提案と実行力に感動しました。」

不動産の種類

一人暮らしの母親が住んでいた実家（築年数が古い）

ご相談内容

母が介護施設に入所することになり実家を売却することに。売却後の手続きや、何から手をつけて良いのか全く分からなかった。

解決に至るまで

売却だけでなく、測量、建物の解体、税金対策までワンストップでサポート。当初は『古家付き』での売却を検討していたが、市場調査の結果『解体して更地にした方が、より高い価格で、かつ早く売れる』と提案。測量から解体業者との連携まで対応し、土地の境界を明確にして更地として市場に出しました。

結果

提案通り、想定よりも高額かつ短期間で売却が成功し、母の施設費用にも充てることができました。

「私たちは何も心配することなく、母の新しい生活を支えることに専念できました。川中子住建さんのプロとしての的確なアドバイスと実行力に、心から感謝しています。」

不動産の種類

親から相続した市街化調整区域内の土地・古い平屋（築50年）

ご相談内容

下野市内の市街化調整区域にある実家を相続したが、他の業者から「農家しか家を建てられないエリアだから、二束三文にしかならないし買い手がつかない」と断られ、固定資産税の負担に頭を抱えていた。

解決に至るまで

当社で物件の歴史をディープリサーチした結果、昭和45年の線引き前にすでに家が建っていた「線引き前宅地（既存宅地）」であることを証明。一般の買主様（非農家）が買っても即座に新築できる法的な価値を見出し、当社の建築部門が「自由設計の注文住宅プラン」をセットにして市場に非公開特選情報として公開した。

結果

調整区域でありながら、下野市内で土地を探していた一般の若いご家族に「誰でも家が建てられる優良地」として相場価格で早期に売却が成立した。

「他社に価値がないと言われた実家が、川中子住建さんのプロの調査力で最高の土地に生まれ変わりました。こんな売り方ができるのは、地元を知り尽くした二刀流の会社だけだと思います」

不動産の種類

相続した古い戸建てと敷地（築38年）

ご相談内容

遠方に住んでおり、下野市の実家を放置していた。固定資産税の支払いもあるため売却を決意したが、隣の家との間に古いブロック塀があるだけで、正確な境界杭がどこにあるか誰も分からず、隣人との関係悪化を恐れて悩んでいた。

解決に至るまで

手抜きをすると新築工事ストップに直結する第3条（境界の明示）に基づき実務を徹底。土地家屋調査士を急特急で手配し、隣地所有者立ち会いのもとで現地確認を実施。売主様が自分の敷地だと思っていた塀が、隣の土地へ20センチメートル侵犯していることが発覚し、すぐに当社が間に入り、お互いの署名捺印を得た「筆界確認書」を決済の2週間前までに作成し、法的な境界を確定させた。

結果

法的な境界を100％クリアにしたことで、買主様も安心して購入。のちの境界紛争リスクを完全にゼロにして引き渡すことができた。

「もし自分たちだけで適当に売っていたら、後から隣の人と大裁判になるところでした。先回りして泥臭く動いてくれた川中子住建さんのおかげで、実家の最後を綺麗に飾れました」

不動産の種類

分家住宅として建てた戸建て（築40年）、敷地は一部が通路として利用

ご相談内容

子どもたちが独立し、広すぎる家を持て余していた。売却を検討したが、道路に接していない部分があり、「再建築不可」と言われ、他社では買い手が見つからず売れない状態だった。

解決に至るまで

敷地を詳細に調査した結果、再建築不可の原因が敷地の形状と接道義務にあることを確認。通常の購入希望者を見つけるのは難しいと判断し、近隣の不動産を調査して、この土地を必要としている隣接地の所有者様へ個別にアプローチを実施しました。

結果

隣接地の所有者様にとっては敷地が広がり利用価値が大幅に上がるため積極的に検討いただき、市場価格よりも有利な価格で、かつ短期間での売却が実現しました。

「まさか売れるとは思っていなかったので、本当に驚きました。他社では門前払いだったのに、川中子住建さんは手間を惜しまず動いてくれて感謝しています。おかげで新しく住み替える資金ができました。」

不動産の種類

数代前の相続から手がつけられていなかった空き家と土地

ご相談内容

祖父の代から所有権が複雑に絡み合った実家を相続したが、所有者が複数人（共有名義）になっており、さらに増築部分が未登記の状態だった。売却したくても「まずは名義整理と登記から」と言われ、手続きの煩雑さと費用の不安から、長年放置していた。

解決に至るまで

提携する司法書士と土地家屋調査士と連携し、1. 相続関係図の作成と共有名義人への連絡・同意取り付けのサポート／2. 土地家屋調査士による増築部分の測量と建物表題登記／3. 司法書士による売主様への名義変更（所有権移転）登記、を代行・サポートしました。

結果

複雑な手続きを完了させた後、安心して取引できる「完全な状態」で市場に出した結果、すぐに購入希望者が現れ、高値で売却を成功させることができました。

「長年の懸案事項だった複雑な名義の問題を、プロの方々が連携して解決してくださり、本当に感謝しています。手続きは難しく、自分たちだけでは絶対にできませんでした。安心して売却まで進められて良かったです。」

不動産の種類

兄弟3人による共有名義の戸建て空き家（亡き親御様のご実家）

ご相談内容

亡くなった親御様のご実家を兄弟3人で相続したが、それぞれが遠方に住んでいるため、売却の話し合いがなかなか進まず困っていた。長男と次男は遠方で多忙なため「近くに住む妹に全て任せたい」という意向だった。

解決に至るまで

共有名義不動産の売却は、原則として共有者全員の合意と署名が必要です。まず妹様を窓口とし、ご兄弟の売却意向と希望価格、手続きへの参加の可否を丁寧にヒアリング。1. 手続きを一任するための委任状作成を司法書士と連携してサポート／2. 契約書や重要事項説明書を郵送やオンラインで確認・署名できるようスケジュールと段取りを調整／3. 売却後の利益分配についても事前に税理士と連携してアドバイスを実施しました。

結果

ご兄弟全員が納得のいく、円満な手続きをサポートしました。